74613 Öhringen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 199.000 EUR
Wohnfläche:ca. 71,74 m²
Grundstück:ca. 215 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Baujahr:1959
Reihenmittelhaus in 74613 Öhringen
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Zuhause sucht neues Familienglück- FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für die kleine Familie.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein schmuckes Reihenmittelhaus im Herzen von Öhringen.

Das 1959 erbaute Reihenmittelhaus mit ca. 71,74 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück mit 215,0 m² Grundfläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zum kleinen Preis zu verwirklichen.

Dieses Haus erstreckt sich auf insgesamt 4 Etagen, mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer ausbaufähigen Bühne, dazu einem Kellerraum und einer großzügigen Waschküche. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Garage für Ihr Auto zur Verfügung, davor haben Sie zusätzlich noch ein Stellplatz für ein weiteres Auto. Hinter dem Haus finden Sie einen kleinen Terrassenbereich mit einem ansehnlichen Garten, zu diesem Sie auch aus dem Wohnzimmer durch eine Terrassentüre hin gelangen.

Genießen Sie die Vorzüge des stadtnahen Wohnens!
Sie sind nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Schlosspark entfernt. Umliegend befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiter führende Schule, Ärzte sowie einen Bäcker und Metzger.

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2800662

Ausstattung

Willkommen im neuen Zuhause!

Hier haben Sie die Möglichkeit, ihr Zuhause neu zu gestalten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befindet sich im Flur als erstes ganz klassisch das Gäste-WC, mit Fenster ausgestattet und einem Waschbecken. Darauf folgend kommen Sie in eine freundlich helle ausbaufähige Küche mit viel Potenzial, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und planen können. Gleich daneben befindet sich ein freundliches und großzügiges Wohnzimmer, hier können Sie sich Platz für Ihr Familienleben nehmen. Durch die Terrassentüre gelangen Sie mit nur 3 Stufen zu Ihrem ansehnlichen Gartengrundstück.

Durch eine helle, rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite liegt ein hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches Sie als Büro oder Kinderzimmer benutzen können.
Darauf folgt gleich das geräumige Elternschlafzimmer, wo Sie bestimmt Ihre Nachtruhe genießen werden.

Alle Zimmer verfügen über einen hellbraunen PVC-Bodenbelag in Laminat-Optik, dazu weiß gestrichene Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, den Sie ausbauen, und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Es kann sich wunderbar als Jugend/ Gästezimmer oder Büro einrichten lassen.

Geheizt wird mit Öl-Kaminofenheizung, die 2 dazugehörigen Tanks befinden sich im Kellergeschoss. Im Keller haben Sie eine große Waschküche, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Wäsche haben. Durch eine Tür gelangen Sie wiederum mit einer Außentreppe zu Ihrem ansehnlichen Garten.

Dieses Haus hat viel Potenzial, welches nur auf eine geeignete Familie wartet, die alles nach Ihren Vorstellungen gestaltet und neues Leben einhaucht.

Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
199.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch Abwälzung, siehe" Sonstige Angaben"
Kaufpreis pro qm:
2.773,91 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
71,74 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
13 m²
Gesamtfläche:
130,69 m²
Grundstücksfläche:
215 m²
Nutzfläche:
58,95 m²
vermietbare Fläche:
130,69 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bauweise:
Massivbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Willkommen im neuen Zuhause!

Hier haben Sie die Möglichkeit, ihr Zuhause neu zu gestalten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befindet sich im Flur als erstes ganz klassisch das Gäste-WC, mit Fenster ausgestattet und einem Waschbecken. Darauf folgend kommen Sie in eine freundlich helle ausbaufähige Küche mit viel Potenzial, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und planen können. Gleich daneben befindet sich ein freundliches und großzügiges Wohnzimmer, hier können Sie sich Platz für Ihr Familienleben nehmen. Durch die Terrassentüre gelangen Sie mit nur 3 Stufen zu Ihrem ansehnlichen Gartengrundstück.

Durch eine helle, rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite liegt ein hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches Sie als Büro oder Kinderzimmer benutzen können.
Darauf folgt gleich das geräumige Elternschlafzimmer, wo Sie bestimmt Ihre Nachtruhe genießen werden.

Alle Zimmer verfügen über einen hellbraunen PVC-Bodenbelag in Laminat-Optik, dazu weiß gestrichene Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, den Sie ausbauen, und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Es kann sich wunderbar als Jugend/ Gästezimmer oder Büro einrichten lassen.

Geheizt wird mit Öl-Kaminofenheizung, die 2 dazugehörigen Tanks befinden sich im Kellergeschoss. Im Keller haben Sie eine große Waschküche, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Wäsche haben. Durch eine Tür gelangen Sie wiederum mit einer Außentreppe zu Ihrem ansehnlichen Garten.

Dieses Haus hat viel Potenzial, welches nur auf eine geeignete Familie wartet, die alles nach Ihren Vorstellungen gestaltet und neues Leben einhaucht.

Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!
Lage:
Dynamisches Mittelzentrum in Hohenlohe

Mit mehr etwa 25.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden größten Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81.
Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der DB AG zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die Reisende „Ruck-Zug“ aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn ins Hohenloher Land bringt.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur.

Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden. So wurde Öhringen mit dem Titel „Lernort der Region“ ausgezeichnet.

Darum nichts wie los und „Ruck Zug“ nach Öhringen!
Objektbeschreibung:
Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für die kleine Familie.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein schmuckes Reihenmittelhaus im Herzen von Öhringen.

Das 1959 erbaute Reihenmittelhaus mit ca. 71,74 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück mit 215,0 m² Grundfläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zum kleinen Preis zu verwirklichen.

Dieses Haus erstreckt sich auf insgesamt 4 Etagen, mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer ausbaufähigen Bühne, dazu einem Kellerraum und einer großzügigen Waschküche. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Garage für Ihr Auto zur Verfügung, davor haben Sie zusätzlich noch ein Stellplatz für ein weiteres Auto. Hinter dem Haus finden Sie einen kleinen Terrassenbereich mit einem ansehnlichen Garten, zu diesem Sie auch aus dem Wohnzimmer durch eine Terrassentüre hin gelangen.

Genießen Sie die Vorzüge des stadtnahen Wohnens!
Sie sind nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Schlosspark entfernt. Umliegend befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiter führende Schule, Ärzte sowie einen Bäcker und Metzger.

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2800662
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3,50 Km
Entfernung Grundschule:
0,45 Km
Entfernung Gymnasium:
0,80 Km
Entfernung Hauptschule:
1 Km
Entfernung Kindergarten:
0,55 Km
Entfernung Realschule:
0,75 Km
Entfernung Zentrum:
0,55 Km
Objektzustand
Baujahr:
1959
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2032-11-18
End-Energiebedarf:
200 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1959
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
Öl

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


74613 Öhringen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dynamisches Mittelzentrum in Hohenlohe

Mit mehr etwa 25.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden größten Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81.
Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der DB AG zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die Reisende „Ruck-Zug“ aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn ins Hohenloher Land bringt.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur.

Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden. So wurde Öhringen mit dem Titel „Lernort der Region“ ausgezeichnet.

Darum nichts wie los und „Ruck Zug“ nach Öhringen!

FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

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