74232 Abstatt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 299.000 EUR
74232 Abstatt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstück: ca. 209 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1925

3, 2, 1 - Deins! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Dürfen wir vorstellen? Der ideale Grundstein für Ihr Traumhaus!

Herr Andreas Franzke bietet Ihnen hier eine tolle Doppelhaushälfte inmitten von Abstatt zum Kauf an. Insgesamt bietet Ihnen das Haus circa 89 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich, gemeinsam mit der Nachbarimmobilie, auf einem 418 m² großen Grundstück. Da beide Immobilien einen Eigentümer haben, wurde das Grundstück bisher nicht geteilt. Das Grundstück stellt aktuell einen gemeinsamen Hof und einen Garten zur Verfügung. Mit dem Kauf der Immobilie muss das Grundstück entsprechend geteilt werden. Zu dem hier angebotenen Haus gehören dann ein Garten und ein Teil des Hofes.

Der Rohdiamant eignet sich durch seine Vorzüge perfekt für kleine Familien und bietet die optimale Grundlage um Träume zu verwirklichen und die kreative Ader zu entfalten.

Das Haus besteht aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss als Kellerbereich fungiert. Der Eingang zum Haus steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Neben dem Eingangsbereich befinden sich hier ein Gewölbekeller, eine separate Toilette, eine Waschküche und der Raum, welcher früher zur Lagerung von Heizöl diente.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt zwei Schlafräume. Der unausgebaute Teil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und auf Stand gehalten. Die größeren Renovierungen haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- Das Dach wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
- Isolierverglaste Kunststofffenster wurden in 2011 eingebaut
- Die Gas-Zentralheizung wurde in 2011 erneuert
- Laminat und Fliesenböden wurden in 2011 erneuert
- Die Bäder wurden in 2011 neu gefliest
- Die Elektroleitungen wurden innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
- In 2020 wurde ein Erdkabel (Strom) verlegt und ein neuer Verteiler installiert

Aktuell ist die Immobilie seit dem 1. September 2016 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 650 EUR. Vorauszahlungen für die Heizung und Warmwasser gibt es nicht. Der Mieter rechnet diese Kosten direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.

Wie Sie sehen, eröffnet Ihnen die Immobilie mit Ihrem Schnitt und Ihrer Aufteilung viele Möglichkeiten. Wenn Sie also leidenschaftlicher Bastler oder Handwerker sind, bietet Ihnen dieses Haus die optimale Grundlage, um mit wenigen Handgriffen Ihren individuellen Wohntraum zu kreieren.

Ausstattung

Ihr zukünftiges Zuhause ist mit hellem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und mit sandsteinfarbenen Fliesen in der Küche und dem Badezimmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten besitzen zahlreiche große Kunststofffenster, die Sie mit Licht und Luft verwöhnen werden. Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung, die an kalten Tagen für warme Kuschelabende sorgt.

Über einen Hof gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause, welches in der zweiten Reihe erbaut wurde. Im hinteren Bereich wartet ein eingezäunter Garten.

Verbunden mit der Natur! Egal ob Sie hier Ihren grünen Daumen zum Einsatz bringen, sich einen Kräuter- oder Gemüsegarten kreieren oder ein Spieleparadies für Ihre Kinder gestalten - In Ihrem zukünftigen Garten können Sie die frische Luft genießen und sich vom Alltagsstress erholen!

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem großen Flur, welcher Platz für Fahrräder oder eine Garderobe bietet. Dieser Bereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und mit drei weiteren Räumen verbunden. Zu Ihrer Rechten befindet sich eine separate Tageslichttoilette, welche mit einem Waschbecken und einer Toilette mit Spülkasten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein Waschkeller mit Zugang zu einer weiteren Räumlichkeit, die bisher zum Lagern der alten ÖL-Tanks gedient hat. Hier können Sie Ihre Hausarbeiten in Ruhe verrichten. Gegenüber von der Eingangstür treten Sie in den Gewölbekeller ein, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet und auch super zum Aufbewahren von Vorräten und Co ist. Auch ein Weinkeller würde sich anbieten. Die drei Räume befinden sich jeweils hinter einer weißen Holzlattentür.

Zu Ihrer Linken begleitet Sie eine Holztreppe hinauf in Ihre Wohnwelt. Oben angekommen werden Sie von einem weitherzigen Flur in Empfang genommen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken, Taschen, Schuhe und auch um Ihre Gäste zu begrüßen. Der Flur führt Sie auf direktem Weg in das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das erste Schlafzimmer.

Zaubern Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühloase: Im Wohnzimmer können Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie verbringen oder auch manche Abende in netter Gesellschaft ausklingen lassen. Es ist hell, einladend und durch seinen rechteckigen Schnitt für alle Gestaltungsideen offen.

In der circa 14,32 m² großen Küche findet Ihre Traumküche sicher Ihren Platz! Egal ob L-Küche, eine rustikale Holzküche, eine U-Küche oder eine moderne Küche mit Insel - hier entscheiden Sie! Ein großer Esstisch, an dem alle Ihre Liebsten zusammenkommen können, ist bei einer so großen Küche mit Sicherheit ebenso möglich! Die Küche, welche Sie auf dem Foto sehen, wird nicht mitverkauft und gehört den Mietern.

Das Badezimmer ist kompakt, bietet jedoch alles was man benötigt. Es ist beinahe raumhoch gefliest und verfügt über ein kleines Fenster. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken.

Auf circa 14,10 m² können Sie sich im letzten Raum dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich oder einen Gästeraum einrichten - je nach Ihren Bedürfnissen ist von A bis Z alles denkbar!

Auch das Obergeschoss hat Ihnen einiges zu bieten. Diese Ebene lädt Sie zum Relaxen, träumen und entspannen ein und bietet Ihnen sogar eine Leinwand für eigene Ideen. Zwei weitere Schlafzimmer versprechen süße Träume unter dem Sternenhimmel. Obwohl sich die Räume im Dachgeschoss befinden, weist nur eines der Zimmer leichte Schrägen auf. Sie benötigen noch ein weiteres Schlafzimmer? Da der Dachboden zur Hälfte unausgebaut ist, kann hier noch ein weiteres Zimmer entstehen - wertvoller Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack!

Sie wollen mehr erfahren und sich das Haus gerne persönlich ansehen? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
299.000 EUR
Courtage:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit
Kaufpreis pro qm:
3.359,55 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
89 m²
Gesamtfläche:
149 m²
Grundstücksfläche:
209 m²
Nutzfläche:
50 m²
vermietbare Fläche:
89 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Bauweise:
Holzbau
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Nein
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihr zukünftiges Zuhause ist mit hellem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und mit sandsteinfarbenen Fliesen in der Küche und dem Badezimmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten besitzen zahlreiche große Kunststofffenster, die Sie mit Licht und Luft verwöhnen werden. Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung, die an kalten Tagen für warme Kuschelabende sorgt.

Über einen Hof gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause, welches in der zweiten Reihe erbaut wurde. Im hinteren Bereich wartet ein eingezäunter Garten.

Verbunden mit der Natur! Egal ob Sie hier Ihren grünen Daumen zum Einsatz bringen, sich einen Kräuter- oder Gemüsegarten kreieren oder ein Spieleparadies für Ihre Kinder gestalten - In Ihrem zukünftigen Garten können Sie die frische Luft genießen und sich vom Alltagsstress erholen!

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem großen Flur, welcher Platz für Fahrräder oder eine Garderobe bietet. Dieser Bereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und mit drei weiteren Räumen verbunden. Zu Ihrer Rechten befindet sich eine separate Tageslichttoilette, welche mit einem Waschbecken und einer Toilette mit Spülkasten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein Waschkeller mit Zugang zu einer weiteren Räumlichkeit, die bisher zum Lagern der alten ÖL-Tanks gedient hat. Hier können Sie Ihre Hausarbeiten in Ruhe verrichten. Gegenüber von der Eingangstür treten Sie in den Gewölbekeller ein, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet und auch super zum Aufbewahren von Vorräten und Co ist. Auch ein Weinkeller würde sich anbieten. Die drei Räume befinden sich jeweils hinter einer weißen Holzlattentür.

Zu Ihrer Linken begleitet Sie eine Holztreppe hinauf in Ihre Wohnwelt. Oben angekommen werden Sie von einem weitherzigen Flur in Empfang genommen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken, Taschen, Schuhe und auch um Ihre Gäste zu begrüßen. Der Flur führt Sie auf direktem Weg in das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das erste Schlafzimmer.

Zaubern Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühloase: Im Wohnzimmer können Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie verbringen oder auch manche Abende in netter Gesellschaft ausklingen lassen. Es ist hell, einladend und durch seinen rechteckigen Schnitt für alle Gestaltungsideen offen.

In der circa 14,32 m² großen Küche findet Ihre Traumküche sicher Ihren Platz! Egal ob L-Küche, eine rustikale Holzküche, eine U-Küche oder eine moderne Küche mit Insel - hier entscheiden Sie! Ein großer Esstisch, an dem alle Ihre Liebsten zusammenkommen können, ist bei einer so großen Küche mit Sicherheit ebenso möglich! Die Küche, welche Sie auf dem Foto sehen, wird nicht mitverkauft und gehört den Mietern.

Das Badezimmer ist kompakt, bietet jedoch alles was man benötigt. Es ist beinahe raumhoch gefliest und verfügt über ein kleines Fenster. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken.

Auf circa 14,10 m² können Sie sich im letzten Raum dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich oder einen Gästeraum einrichten - je nach Ihren Bedürfnissen ist von A bis Z alles denkbar!

Auch das Obergeschoss hat Ihnen einiges zu bieten. Diese Ebene lädt Sie zum Relaxen, träumen und entspannen ein und bietet Ihnen sogar eine Leinwand für eigene Ideen. Zwei weitere Schlafzimmer versprechen süße Träume unter dem Sternenhimmel. Obwohl sich die Räume im Dachgeschoss befinden, weist nur eines der Zimmer leichte Schrägen auf. Sie benötigen noch ein weiteres Schlafzimmer? Da der Dachboden zur Hälfte unausgebaut ist, kann hier noch ein weiteres Zimmer entstehen - wertvoller Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack!

Sie wollen mehr erfahren und sich das Haus gerne persönlich ansehen? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Abstatt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach und hat derzeit ca. 4.800 Einwohner. Die Stadt Heilbronn ist etwa 10 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt.

Abstatt bietet mit seiner Lage zwischen den Städten Heilbronn und Stuttgart hervorragende Standortvorteile, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. Der Ort liegt direkt an der Autobahn A 81 zwischen den Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach.

Nicht umsonst hat sich die Robert-Bosch GmbH mit ihrem Forschungs-und Entwicklungsstandort in der Gemeinde niedergelassen. Der Standort Abstatt gilt heute als weltweit führend bei der Entwicklung des automatisierten und autonomen Fahrens. Zusammen mit weiteren Weltmarktführern wie Chemotechnik, Münzing Chemie, IsoBouw und anderen mittelständischen Unternehmen werden in Abstatt über 5.000 Arbeitsplätze angeboten.

Kindergärten und eine Grundschule sind in Abstatt vorhanden. Weiterhin gibt es im näherem Umkreis von 5 km eine Realschule in Ilsfeld und ein Gymnasium in Beilstein, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Dürfen wir vorstellen? Der ideale Grundstein für Ihr Traumhaus!

Herr Andreas Franzke bietet Ihnen hier eine tolle Doppelhaushälfte inmitten von Abstatt zum Kauf an. Insgesamt bietet Ihnen das Haus circa 89 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich, gemeinsam mit der Nachbarimmobilie, auf einem 418 m² großen Grundstück. Da beide Immobilien einen Eigentümer haben, wurde das Grundstück bisher nicht geteilt. Das Grundstück stellt aktuell einen gemeinsamen Hof und einen Garten zur Verfügung. Mit dem Kauf der Immobilie muss das Grundstück entsprechend geteilt werden. Zu dem hier angebotenen Haus gehören dann ein Garten und ein Teil des Hofes.

Der Rohdiamant eignet sich durch seine Vorzüge perfekt für kleine Familien und bietet die optimale Grundlage um Träume zu verwirklichen und die kreative Ader zu entfalten.

Das Haus besteht aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss als Kellerbereich fungiert. Der Eingang zum Haus steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Neben dem Eingangsbereich befinden sich hier ein Gewölbekeller, eine separate Toilette, eine Waschküche und der Raum, welcher früher zur Lagerung von Heizöl diente.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt zwei Schlafräume. Der unausgebaute Teil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und auf Stand gehalten. Die größeren Renovierungen haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- Das Dach wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
- Isolierverglaste Kunststofffenster wurden in 2011 eingebaut
- Die Gas-Zentralheizung wurde in 2011 erneuert
- Laminat und Fliesenböden wurden in 2011 erneuert
- Die Bäder wurden in 2011 neu gefliest
- Die Elektroleitungen wurden innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
- In 2020 wurde ein Erdkabel (Strom) verlegt und ein neuer Verteiler installiert

Aktuell ist die Immobilie seit dem 1. September 2016 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 650 EUR. Vorauszahlungen für die Heizung und Warmwasser gibt es nicht. Der Mieter rechnet diese Kosten direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.

Wie Sie sehen, eröffnet Ihnen die Immobilie mit Ihrem Schnitt und Ihrer Aufteilung viele Möglichkeiten. Wenn Sie also leidenschaftlicher Bastler oder Handwerker sind, bietet Ihnen dieses Haus die optimale Grundlage, um mit wenigen Handgriffen Ihren individuellen Wohntraum zu kreieren.
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
2,10 Km
Entfernung Grundschule:
0,45 Km
Entfernung Gymnasium:
5 Km
Entfernung Hauptschule:
7,30 Km
Entfernung Kindergarten:
0,28 Km
Entfernung Realschule:
4 Km
Objektzustand
Baujahr:
1925
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2030-12-01
End-Energiebedarf:
225,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1925
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


74232 Abstatt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Abstatt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach und hat derzeit ca. 4.800 Einwohner. Die Stadt Heilbronn ist etwa 10 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt.

Abstatt bietet mit seiner Lage zwischen den Städten Heilbronn und Stuttgart hervorragende Standortvorteile, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. Der Ort liegt direkt an der Autobahn A 81 zwischen den Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach.

Nicht umsonst hat sich die Robert-Bosch GmbH mit ihrem Forschungs-und Entwicklungsstandort in der Gemeinde niedergelassen. Der Standort Abstatt gilt heute als weltweit führend bei der Entwicklung des automatisierten und autonomen Fahrens. Zusammen mit weiteren Weltmarktführern wie Chemotechnik, Münzing Chemie, IsoBouw und anderen mittelständischen Unternehmen werden in Abstatt über 5.000 Arbeitsplätze angeboten.

Kindergärten und eine Grundschule sind in Abstatt vorhanden. Weiterhin gibt es im näherem Umkreis von 5 km eine Realschule in Ilsfeld und ein Gymnasium in Beilstein, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

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