70435 Stuttgart
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Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Wohnfläche:ca. 344 m²
Grundstück:ca. 588 m²
Gewerbefl.:ca. 341 m²
Baujahr:1949
Wohn- und Geschäftshaus in 70435 Stuttgart
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Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Gestaltungspotential in bester Lage

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m²

Ausstattung

Einbauküche, Keller, Terrasse

Sonstiges

Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.

Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)

Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.


WICHTIG !
Bitte nur schriftliche Direktanfragen über das Immobilienportal mit Angabe Ihres vollständigen Namens, derzeitigen Anschrift, Telefonnummer (zwecks Terminvereinbarung) und offizieller Mailadresse.

HINWEIS:
Mit Absenden Ihrer Anfrage erteilen sie uns Auftrag zur Immobilienvermittlung und bestätigen, dass sie über ihr Widerrufsrecht (untenstehend) belehrt wurden. Die Käufervermittlungscourtage in Höhe von 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig zum Datum des notariellen Kaufvertrags
Courtage:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt
IST-Mieteinnahmen:
57.840 EUR
Kaufpreis:
1.650.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.759,12 EUR
Nettorendite:
3,51 %
Fläche (ca.)
Büro- / Praxisfläche:
341 m²
Grundstücksfläche:
588 m²
Wohnfl.:
344 m²
Zimmerangaben
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
6
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Einbauküche, Keller, Terrasse
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.
Objektbeschreibung:
Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m²
Sonstiges:
Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.

Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)

Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.


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HINWEIS:
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Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
nach Absprache
Objektzustand
Baujahr:
1949
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2014-08-11
Ausweis gültig bis:
08-2024
Endenergieverbrauch Wärme:
81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert:
81 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


70435 Stuttgart
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Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.

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