88239 Wangen im Allgäu
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 880.000 EUR
Wohnfläche:ca. 260 m²
Grundstück:ca. 713 m²
Zimmer:12
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Baujahr:1957
Zweifamilienhaus in 88239 Wangen im Allgäu
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1957 massiv erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Wangen im Allgäu, auf einem rund 713 qm großen Grundstück.

Bei einer Wohnfläche von ca. 260 qm unterteilt sich das Haus in 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im EG verfügt über einen eigenen Hauseingang, die Wohnungen im OG und DG teilen sich einen Hauseingang. Beide Hauseingänge haben einen Zugang zum Keller.

ERDGESCHOSS (EG) W O H N U N G
________________________________________
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnküche und bietet damit ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur großflächigen und im Süden gelegenen Terrasse.

Ein separates Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind mit einem Glas-Türelement in die Wohnung integriert.

Das moderne Badezimmer ist mit zwei Fenster, einer Dusche und einem WC sowie einem großen Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das große Schlafzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster einen direkten Blick zur Süd-Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt.

Der Flur verbindet sämtliche Räume. Über die Diele gelangt man zum Hauseingang und Kellerzugang. Die Böden in der EG-Wohnung sind mit hochwertigen Vinylböden und Schieferfliesen ausgestattet.

OBERGESCHOSS (OG) W O H N U N G
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Durch einen separaten Hauseingang erreicht man über ein schönes Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss. Über eine Diele gelangt man zu einer offenen Wohnküche mit gemütlichem Wohnambiente.

Mehr Raum und Licht in der Küche wird durch eine Dachgaube geschaffen. Ein sichtbarer Holzbalken verbindet die Küche mit dem Essbereich. Das offene Raumkonzept wird durch den direkten Zugang zum Balkon unterstrichen.

Das schöne Wohnerlebnis wird im Wohnzimmer mit einem Kaminofen erweitert. Auch das Wohnzimmer bietet durch einen direkten Zugang zum Balkon sowie einer Dachgaube mit zwei Fenster einen tollen Raum zum Wohlfühlen.

Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Einbauschrank bietet viel lichten Raum, welcher durch zwei Fenster in der Dachgaube gewonnen wird. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Nutzmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Besonders geschmackvoll eingerichtet ist das Badezimmer. Mit einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper wurde es im Jahr 2015 modernisiert und bietet mit zwei Fenster ein angenehmes Raumkonzept.

Die Böden in der OG-Wohnung sind im Wohnzimmer mit Parkett, im Wohn-Essbereich und in den Schlafzimmern mit Laminat sowie im Bad mit Schieferfliesen ausgestattet.

DACHGESCHOSS (DG) W O H N U N G
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Über den gleichen Hauseingang führt das Treppenhaus zur Wohnung im Dachgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgerüstet. Direkt von der Küche steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein helles Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem 6-eckigen Waschbecken ausgestattet.
Viel Raum und einen schönen Blick nach Westen bietet das großzügige Wohnzimmer.

Mit schönen Einbauschränken ausgestattet ist ein Schlafzimmer, welches durch eine Holzdecke mit Glasfugen für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Vom Schlafzimmer aus kann man auf den wunderschön angelegten Garten sehen.

Die Böden der DG-Wohnung sind mit Laminat, Kork und Fliesen verlegt.

UNTERGESCHOSS (UG) K E L L E R
________________________________________
Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Untergeschoss ist hälftig der Erdgeschosswohnung zugeteilt. Im direkt von der EG-Wohnung zugänglichen Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, wovon ein Raum die Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung des gesamten Objekts beherbergt und ein Raum als Werkstatt genutzt wird. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Objekt.

Die andere Hälfte vom UG ist der Wohnung im OG und DG zugeordnet. Hier befinden sich Waschküche und Kellerräume.

Ausstattung

OBJEKT AUßENANLAGE
________________________________________
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Die Garage im Untergeschoss ist über eine halbgeschossig hohe und überdachte Rampe zugänglich und wird mit einem elektrischen Rolltor betrieben.

Die freistehende Garage ist ebenerdig befahrbar und mit einem elektrisch angetriebenen Garagentor ausgestattet. Von der Garage im UG führt ein direkter Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Die Eingänge zum Gebäude sind etwa halbgeschossig erhöht. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und besteht aus einem schönen Rasen- und Gartenanteil sowie einer Hof- und Terrassenfläche in Betonpflaster bzw. Waschbetonplatten.

Auf der großflächigen Südterrasse befindet sich eine gemütliche Gartenlaube zum Entspannen. Für die Unterbringung diverser Gartenutensilien stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung, wovon einer direkt auf der Terrasse und ein zweiter auf der erhöhten Ostseite des Grundstücks steht.

Zudem bietet ein herrlich angelegter Grillplatz mit schönster Aussicht Aufenthalt zum Genießen bzw. Feiern.

Auf der Nordseite steht vor dem Eingangsbereich ein großzügiger, nichteinsehbarer Platz zur freien Verfügung, teilweise als überdachter Freisitz.

Von der Straßenseite auf Westseite wird das Wohnhaus mit einem bunten Vorgarten umrahmt.


OBJEKT SANIERUNG / MODERNISIERUNG
________________________________________
Als Energiesparmaßnahme wurde das Dach im Jahr 2014 vollständig saniert.

Im ganzen Haus wurden 1995 und 1997 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2018 komplett neu gestrichen.
Im gleichen Jahr wurde eine Entkalkungsanlage für das gesamte Wohnhaus eingesetzt.

In 2018 wurde die Erdgeschosswohnung vollständig saniert und modernisiert.
Mit der Sanierung wurde der Boden der EG-Wohnung mit einem neuen E-Strich sowie hochwertigen Vinylböden ausgestattet.
Des Weiteren wurden sämtliche Innenwände mit Dämmputz versehen. Die Außenwände im Innenbereich der EG-Wohnung wurden dabei mit mineralischem Dämmputz isoliert.

Zur Erzielung eines behaglichen Wohnklimas wurde in der Erdgeschosswohnung eine Deckenheizung montiert.
In der gesamten EG-Wohnung wurde eine moderne Elektrik installiert inkl. einer Netzwerkverkabelung im Arbeitszimmer und Schlafzimmer.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden auf der Terrassenseite neue dreifachverglaste Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Jalousien eingesetzt.

Das Badezimmer der EG-Wohnung wurde in 2018 vollumfänglich modernisiert.
Die der EG-Wohnung zugeordnete Garage wurde mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Das Zweifamilienhaus eignet sich zudem als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
880.000 EUR
Courtage:
Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto.
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
260 m²
Grundstücksfläche:
713 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
12
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
7
Ausstattung
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
OBJEKT AUßENANLAGE
________________________________________
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Die Garage im Untergeschoss ist über eine halbgeschossig hohe und überdachte Rampe zugänglich und wird mit einem elektrischen Rolltor betrieben.

Die freistehende Garage ist ebenerdig befahrbar und mit einem elektrisch angetriebenen Garagentor ausgestattet. Von der Garage im UG führt ein direkter Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Die Eingänge zum Gebäude sind etwa halbgeschossig erhöht. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und besteht aus einem schönen Rasen- und Gartenanteil sowie einer Hof- und Terrassenfläche in Betonpflaster bzw. Waschbetonplatten.

Auf der großflächigen Südterrasse befindet sich eine gemütliche Gartenlaube zum Entspannen. Für die Unterbringung diverser Gartenutensilien stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung, wovon einer direkt auf der Terrasse und ein zweiter auf der erhöhten Ostseite des Grundstücks steht.

Zudem bietet ein herrlich angelegter Grillplatz mit schönster Aussicht Aufenthalt zum Genießen bzw. Feiern.

Auf der Nordseite steht vor dem Eingangsbereich ein großzügiger, nichteinsehbarer Platz zur freien Verfügung, teilweise als überdachter Freisitz.

Von der Straßenseite auf Westseite wird das Wohnhaus mit einem bunten Vorgarten umrahmt.


OBJEKT SANIERUNG / MODERNISIERUNG
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Als Energiesparmaßnahme wurde das Dach im Jahr 2014 vollständig saniert.

Im ganzen Haus wurden 1995 und 1997 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2018 komplett neu gestrichen.
Im gleichen Jahr wurde eine Entkalkungsanlage für das gesamte Wohnhaus eingesetzt.

In 2018 wurde die Erdgeschosswohnung vollständig saniert und modernisiert.
Mit der Sanierung wurde der Boden der EG-Wohnung mit einem neuen E-Strich sowie hochwertigen Vinylböden ausgestattet.
Des Weiteren wurden sämtliche Innenwände mit Dämmputz versehen. Die Außenwände im Innenbereich der EG-Wohnung wurden dabei mit mineralischem Dämmputz isoliert.

Zur Erzielung eines behaglichen Wohnklimas wurde in der Erdgeschosswohnung eine Deckenheizung montiert.
In der gesamten EG-Wohnung wurde eine moderne Elektrik installiert inkl. einer Netzwerkverkabelung im Arbeitszimmer und Schlafzimmer.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden auf der Terrassenseite neue dreifachverglaste Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Jalousien eingesetzt.

Das Badezimmer der EG-Wohnung wurde in 2018 vollumfänglich modernisiert.
Die der EG-Wohnung zugeordnete Garage wurde mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Lage:
In nur wenigen Minuten ist man fußläufig in der Stadt.

Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Württembergs hat ca. 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.

Wangen ist als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Grund ist ihr geschlossener Gesamtcharakter. Zahllose authentische und sachverständig gepflegte Gebäudedetails und Baudenkmäler sowie die zahlreichen, liebevoll eingerichteten Museen verlocken zum Entdecken.

Zahlreiche Besucherinnen und Besucher kommen jedes Jahr nach Wangen und genießen den Bummel in Straßen, Gassen und auf den zahlreichen Plätzen. Und nicht nur bei einem Besuch in der legendären Gastwirtschaft "Fidelisbäck" und dem "schönsten Wochenmarkt der Region" gilt für so Manchen auch heute noch die alte Erkenntnis: "In Wangen bleibt man hangen!"

Wangen ist eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Radfahren und Wandern sorgen im Sommer, ein Eissportring, Skilifte und gespurte Loipen im Winter für Freizeitspaß in intakter Natur.

In der Stadt bieten das Freibad, eine Minigolfanlage sowie mehrere Skateanlagen den Rahmen für aktive Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Einrichtungen wie die Kunstgalerie in der historischen Badstube, die Stadtbücherei, Kleinkunstprogramme, die vielbeachteten Altstadtkonzerte, die Gastspiele der Landesbühnen und die Museen runden das kulturelle Angebot ab.

Zudem kann Wangen das ganze Jahr mit vielen interessanten Veranstaltungen aufwarten. Sei es die Durchführung des ältesten, internationalen Radkriteriums Deutschlands, wiederkehrende Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen bis zum Wangener Kinder- und Heimatfest - das Spektrum ist breit und bietet für jeden etwas.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1957 massiv erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Wangen im Allgäu, auf einem rund 713 qm großen Grundstück.

Bei einer Wohnfläche von ca. 260 qm unterteilt sich das Haus in 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im EG verfügt über einen eigenen Hauseingang, die Wohnungen im OG und DG teilen sich einen Hauseingang. Beide Hauseingänge haben einen Zugang zum Keller.

ERDGESCHOSS (EG) W O H N U N G
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Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnküche und bietet damit ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur großflächigen und im Süden gelegenen Terrasse.

Ein separates Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind mit einem Glas-Türelement in die Wohnung integriert.

Das moderne Badezimmer ist mit zwei Fenster, einer Dusche und einem WC sowie einem großen Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das große Schlafzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster einen direkten Blick zur Süd-Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt.

Der Flur verbindet sämtliche Räume. Über die Diele gelangt man zum Hauseingang und Kellerzugang. Die Böden in der EG-Wohnung sind mit hochwertigen Vinylböden und Schieferfliesen ausgestattet.

OBERGESCHOSS (OG) W O H N U N G
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Durch einen separaten Hauseingang erreicht man über ein schönes Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss. Über eine Diele gelangt man zu einer offenen Wohnküche mit gemütlichem Wohnambiente.

Mehr Raum und Licht in der Küche wird durch eine Dachgaube geschaffen. Ein sichtbarer Holzbalken verbindet die Küche mit dem Essbereich. Das offene Raumkonzept wird durch den direkten Zugang zum Balkon unterstrichen.

Das schöne Wohnerlebnis wird im Wohnzimmer mit einem Kaminofen erweitert. Auch das Wohnzimmer bietet durch einen direkten Zugang zum Balkon sowie einer Dachgaube mit zwei Fenster einen tollen Raum zum Wohlfühlen.

Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Einbauschrank bietet viel lichten Raum, welcher durch zwei Fenster in der Dachgaube gewonnen wird. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Nutzmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Besonders geschmackvoll eingerichtet ist das Badezimmer. Mit einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper wurde es im Jahr 2015 modernisiert und bietet mit zwei Fenster ein angenehmes Raumkonzept.

Die Böden in der OG-Wohnung sind im Wohnzimmer mit Parkett, im Wohn-Essbereich und in den Schlafzimmern mit Laminat sowie im Bad mit Schieferfliesen ausgestattet.

DACHGESCHOSS (DG) W O H N U N G
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Über den gleichen Hauseingang führt das Treppenhaus zur Wohnung im Dachgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgerüstet. Direkt von der Küche steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein helles Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem 6-eckigen Waschbecken ausgestattet.
Viel Raum und einen schönen Blick nach Westen bietet das großzügige Wohnzimmer.

Mit schönen Einbauschränken ausgestattet ist ein Schlafzimmer, welches durch eine Holzdecke mit Glasfugen für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Vom Schlafzimmer aus kann man auf den wunderschön angelegten Garten sehen.

Die Böden der DG-Wohnung sind mit Laminat, Kork und Fliesen verlegt.

UNTERGESCHOSS (UG) K E L L E R
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Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Untergeschoss ist hälftig der Erdgeschosswohnung zugeteilt. Im direkt von der EG-Wohnung zugänglichen Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, wovon ein Raum die Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung des gesamten Objekts beherbergt und ein Raum als Werkstatt genutzt wird. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Objekt.

Die andere Hälfte vom UG ist der Wohnung im OG und DG zugeordnet. Hier befinden sich Waschküche und Kellerräume.
Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Das Zweifamilienhaus eignet sich zudem als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Baujahr:
1957
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2032-05-23
End-Energiebedarf:
136 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2008
Heizungsart:
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


88239 Wangen im Allgäu
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In nur wenigen Minuten ist man fußläufig in der Stadt.

Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Württembergs hat ca. 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.

Wangen ist als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Grund ist ihr geschlossener Gesamtcharakter. Zahllose authentische und sachverständig gepflegte Gebäudedetails und Baudenkmäler sowie die zahlreichen, liebevoll eingerichteten Museen verlocken zum Entdecken.

Zahlreiche Besucherinnen und Besucher kommen jedes Jahr nach Wangen und genießen den Bummel in Straßen, Gassen und auf den zahlreichen Plätzen. Und nicht nur bei einem Besuch in der legendären Gastwirtschaft "Fidelisbäck" und dem "schönsten Wochenmarkt der Region" gilt für so Manchen auch heute noch die alte Erkenntnis: "In Wangen bleibt man hangen!"

Wangen ist eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Radfahren und Wandern sorgen im Sommer, ein Eissportring, Skilifte und gespurte Loipen im Winter für Freizeitspaß in intakter Natur.

In der Stadt bieten das Freibad, eine Minigolfanlage sowie mehrere Skateanlagen den Rahmen für aktive Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Einrichtungen wie die Kunstgalerie in der historischen Badstube, die Stadtbücherei, Kleinkunstprogramme, die vielbeachteten Altstadtkonzerte, die Gastspiele der Landesbühnen und die Museen runden das kulturelle Angebot ab.

Zudem kann Wangen das ganze Jahr mit vielen interessanten Veranstaltungen aufwarten. Sei es die Durchführung des ältesten, internationalen Radkriteriums Deutschlands, wiederkehrende Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen bis zum Wangener Kinder- und Heimatfest - das Spektrum ist breit und bietet für jeden etwas.

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88239 Wangen im Allgäu

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