52224 Stolberg (Rheinland) / Vicht
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 380.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 115 m² |
| Grundstück: | ca. 2.313 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1881 |
| Einfamilienhaus in 52224 Stolberg (Rheinland) / Vicht Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
JÄSCHKE - Kernsanierter Familientraum mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück
Trierer Str. 793
52078 Aachen / Brand
Zum Verkauf steht dieses charmante und kernsanierte Einfamilienhaus.
Dieses historische Objekt wurde im Jahr 1881 im Stolberger Stadtteil Vicht erbaut und ist teilweise unterkellert.
Glücklicherweise ist das Objekt von der Flutkatastrophe im letzten Jahr verschont geblieben. Hier sind also keinerlei Schäden entstanden.
Das gemütliche Haus wurde 2018/19 vollständig saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch einige energetische Aspekte berücksichtigt.
Darunter zählt unter anderem eine neue, hoch effiziente Heizungsanlage. Aber auch das komplette Dach inkl. hochwertiger Dämmung, Fenster im ganzen Haus sowie Haus- und Nebeneingangstüren wurden erneuert.
Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Durch den Ausbau des Dachbodens, welcher momentan nur als Nutzfläche dient, können weitere Zimmer und somit Wohnraum über die gesamte Fläche des Hauses geschaffen werden.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit einem Esszimmer. Daran angrenzend befinden sich der Abstellraum und ein Badezimmer.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.
Links vom Hauseingang ist eine große Garage mit Zugang zum Innenhof gelegen. Zur Nutzung muss hier noch eine Brandschutzdecke eingezogen werden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besonderheiten im Überblick:
- großes Grundstück in Hanglage mit tollem Blick über Vicht
- Innenhof mit Terrasse
- Gartenhaus oberhalb des Gartens mit weiterer Terrasse und schönem Ausblick
- Kamin
- Abstellraum
- Teilunterkellerung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage (ist mit Brandschutzdecke auszustatten)
Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2018 / 2019:
- Einbau von Fenstern inkl. Einbruchsschutz
- hochwertige Aluminiumtüren, Eingangstüre (RC2 gesichert)
- Erneuerung der Fußböden und Unterböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektroinstallation und Leitungen
- Verlegung neuer Heizrohre (in Kupfer)
- Holztreppen renoviert und verstärkt
- Kanalanschluss erneuert
- Installation Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Vailant IQ green)
- Komplett neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
- Sanierung beider Bäder inkl. Wasser-/ Abwasserleitungen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Besonderheiten im Überblick:
- großes Grundstück in Hanglage mit tollem Blick über Vicht
- Innenhof mit Terrasse
- Gartenhaus oberhalb des Gartens mit weiterer Terrasse und schönem Ausblick
- Kamin
- Abstellraum
- Teilunterkellerung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage (ist mit Brandschutzdecke auszustatten)
Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2018 / 2019:
- Einbau von Fenstern inkl. Einbruchsschutz
- hochwertige Aluminiumtüren, Eingangstüre (RC2 gesichert)
- Erneuerung der Fußböden und Unterböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektroinstallation und Leitungen
- Verlegung neuer Heizrohre (in Kupfer)
- Holztreppen renoviert und verstärkt
- Kanalanschluss erneuert
- Installation Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Vailant IQ green)
- Komplett neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
- Sanierung beider Bäder inkl. Wasser-/ Abwasserleitungen
Das Objekt befindet sich im ruhigen und erholsamen Stolberger Ortsteil Vicht.
Sämtliche Lebensmitteldiscounter befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind nur wenige Autominuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es einen gut sortierter Dorfladen.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Mausbach und Zweifall. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem erreichbar. Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die AVV-Buslinien 1, 8, 15 und 42 der ASEAG verbinden Vicht direkt mit Stolberg-Mitte, Breinig , Aachen, Eschweiler, Mausbach und Gressenich. Die nächsten Autobahnanbindungen sind Aachen Brand an der A44 sowie Eschweiler West an der A4 .
Zum Verkauf steht dieses charmante und kernsanierte Einfamilienhaus.
Dieses historische Objekt wurde im Jahr 1881 im Stolberger Stadtteil Vicht erbaut und ist teilweise unterkellert.
Glücklicherweise ist das Objekt von der Flutkatastrophe im letzten Jahr verschont geblieben. Hier sind also keinerlei Schäden entstanden.
Das gemütliche Haus wurde 2018/19 vollständig saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch einige energetische Aspekte berücksichtigt.
Darunter zählt unter anderem eine neue, hoch effiziente Heizungsanlage. Aber auch das komplette Dach inkl. hochwertiger Dämmung, Fenster im ganzen Haus sowie Haus- und Nebeneingangstüren wurden erneuert.
Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Durch den Ausbau des Dachbodens, welcher momentan nur als Nutzfläche dient, können weitere Zimmer und somit Wohnraum über die gesamte Fläche des Hauses geschaffen werden.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit einem Esszimmer. Daran angrenzend befinden sich der Abstellraum und ein Badezimmer.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.
Links vom Hauseingang ist eine große Garage mit Zugang zum Innenhof gelegen. Zur Nutzung muss hier noch eine Brandschutzdecke eingezogen werden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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52224 Stolberg (Rheinland) / Vicht
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Sämtliche Lebensmitteldiscounter befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind nur wenige Autominuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es einen gut sortierter Dorfladen.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Mausbach und Zweifall. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem erreichbar. Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die AVV-Buslinien 1, 8, 15 und 42 der ASEAG verbinden Vicht direkt mit Stolberg-Mitte, Breinig , Aachen, Eschweiler, Mausbach und Gressenich. Die nächsten Autobahnanbindungen sind Aachen Brand an der A44 sowie Eschweiler West an der A4 .
Thomas Jäschke Immobilien
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