45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 550.000 EUR
45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Heim suchen, sind Sie gerade fündig geworden. Das Reihenendhaus steht in einem etwas kleineren Gebiet in Mülheim an der Ruhr und ist trotzdem mit einer guten Infrastruktur und einer guten Mikro-Lage versehen. Das Haus wurde 2016 erbaut. Es handelt sich um eine Massivbauweise in weißer Wanne mit Drainage. Bei dem Dach handelt es sich um ein Pfannendach.

Aufteilung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen die einzelnen Räume schön hell und offen.

Im Erdgeschoss können Sie Ihre Gäste in einer geräumigen Diele in Empfang nehmen und ihre Jacken in der Ankleide unterbringen. Der offene Wohnbereich mit verbundener, sehr gut ausgestatteter Küche lädt zu Familienabenden ein oder einem Kochabend mit Freunden. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zum Garten, in den Keller und natürlich auch nach oben. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Ankleideraum genutzt werden kann, darf natürlich auch nicht fehlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer. Durch eine offene Decke, Giebelfenster und ein großzügiges Fluchtfenster wird der komplette Dachbodenbereich mit viel Licht beleuchtet. Neben Ihrem Schlafzimmer haben Sie noch genügend Raum für Sport und einen weiteren Arbeitsbereich.

Den Keller erreichen Sie einfach vom Erdgeschoss aus. Hier finden Sie genügend Platz für einen Waschkeller oder für die Nutzung als Stauraum. Alle nötigen Anschlüsse, die sie benötigen, sind natürlich vorhanden.

Das Highlight der Immobilie ist der umlaufende Garten. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, haben Sie den Vorteil, dass der Garten größer ist als die Gärten der anderen Häuser. Sie haben eine gepflasterte Terrasse mit einem Sichtschutz mit Gabione zu den Nachbarn, damit Sie Ihre Privatsphäre schützen und dabei gut aussehen, sowie einen großen und gepflegten Grünbereich mit Blumenbeeten. Der Garten ist ergänzend vollständig mit einem Anthrazit Stahlzaun umfriedet, um ungewollte Besucher zu vermeiden. Neben einem süßen Gartenteich mit einer Insel haben Sie auch für den Luxus einen Whirlpool.
Der Weg durch zum Haus führt entlang der gepflegten Nachbarschaft über einen mit hochwertigen L Steinen gepflasterten Fußweg, vorbei an ansehnlichen Blumenbeeten.

Ausstattung

Alle separaten Wohnbereiche sind mit einem neuwertigen Laminat ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer besticht durch Fliesen in Holzoptik. Warm und pflegeleicht zu gleich. Bei den Treppen handelt es sich um weiße Stahltreppen mit Echtholzstufen. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit einem Handlauf aus Holz ergänzend ausgestattet.

Die Küche ist eine Nobilia Einbauküche mit Siemens Geräten. Durch die exzellente Ausstattung ist sie über Smart Home steuerbar.
Beide Badezimmer sind sehr schön eingerichtet. Vor allem das Bad im Obergeschoss überzeugt mit einer Walk-in Dusche mit einem schönen Mosaik Muster. Abgesehen von der Dusche ist der Boden des Badezimmers mit Fliesen in Anthrazit gefliest und passend dazu sind die Wände weiß gestrichen. Damit die Handtücher schneller trocknen, gibt es noch einen Heizkörper in Form eines Handtuchhalters. Das kann man schon als Spa - Bereich ansehen!

Das Herz der Immobilie, der Garten, verfügt über ein Bewässerungssystem von Gardena welches Sie ebenfalls mit Smart Home bedienen können. Also ganz einfach über das Handy Ihre Blumen gießen. Mit dem Hochbeet können Sie Gemüse anpflanzen, ohne von Schnecken geplagt zu werden. Und in den Gartenhäusern können Sie Ihre Arbeitsmaterialien verstauen. Sollte es Ihnen mal auf der Terrasse zu warm werden, verfügt diese über eine elektrische Markise.

Damit Sie keine Probleme beim Parken haben, verfügt das Objekt über eine Garage. Sollten Sie ein E-Auto haben, ist auch das kein Problem. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss mit 22 KW, damit können Sie Ihr E-Auto ganz einfach aufladen.

Zu guter Letzt, als hätten wir nicht noch was in der Hinterhand für Sie, lässt sich die Haustüre und Videogegensprechanlage vom Smartphone steuern. Sie sind nicht zuhause und erwarten ein Paket oder unerwarteten Besuch aus der Familie. Prüfen Sie wer vor der Tür steht und gewähren von überall flexibel den Zutritt.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
550.000 EUR
Courtage:
4,67 %
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
135 m²
Grundstücksfläche:
500 m²
Nutzfläche:
196,10 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Alle separaten Wohnbereiche sind mit einem neuwertigen Laminat ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer besticht durch Fliesen in Holzoptik. Warm und pflegeleicht zu gleich. Bei den Treppen handelt es sich um weiße Stahltreppen mit Echtholzstufen. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit einem Handlauf aus Holz ergänzend ausgestattet.

Die Küche ist eine Nobilia Einbauküche mit Siemens Geräten. Durch die exzellente Ausstattung ist sie über Smart Home steuerbar.
Beide Badezimmer sind sehr schön eingerichtet. Vor allem das Bad im Obergeschoss überzeugt mit einer Walk-in Dusche mit einem schönen Mosaik Muster. Abgesehen von der Dusche ist der Boden des Badezimmers mit Fliesen in Anthrazit gefliest und passend dazu sind die Wände weiß gestrichen. Damit die Handtücher schneller trocknen, gibt es noch einen Heizkörper in Form eines Handtuchhalters. Das kann man schon als Spa - Bereich ansehen!

Das Herz der Immobilie, der Garten, verfügt über ein Bewässerungssystem von Gardena welches Sie ebenfalls mit Smart Home bedienen können. Also ganz einfach über das Handy Ihre Blumen gießen. Mit dem Hochbeet können Sie Gemüse anpflanzen, ohne von Schnecken geplagt zu werden. Und in den Gartenhäusern können Sie Ihre Arbeitsmaterialien verstauen. Sollte es Ihnen mal auf der Terrasse zu warm werden, verfügt diese über eine elektrische Markise.

Damit Sie keine Probleme beim Parken haben, verfügt das Objekt über eine Garage. Sollten Sie ein E-Auto haben, ist auch das kein Problem. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss mit 22 KW, damit können Sie Ihr E-Auto ganz einfach aufladen.

Zu guter Letzt, als hätten wir nicht noch was in der Hinterhand für Sie, lässt sich die Haustüre und Videogegensprechanlage vom Smartphone steuern. Sie sind nicht zuhause und erwarten ein Paket oder unerwarteten Besuch aus der Familie. Prüfen Sie wer vor der Tür steht und gewähren von überall flexibel den Zutritt.
Lage:
Allgemein
Die Immobilie liegt im westlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen in Mülheim an der Ruhr. Sie befindet sich in einem ländlichen Bereich etwas abseits vom Trubel der Innenstadt. Die Lage überzeugt mit ihrer ruhigen Atmosphäre und einem schönen grünen Gebiet drumherum.
Der Wittkamp Park ist nur 15 Minuten Fußweg entfernt und eignet sich perfekt für Spaziergänge in jeder Jahreszeit.


Einkäufe

Zum Einkaufen erreichen Sie die Handelsketten EDEKA, real und Netto fußläufig oder auch in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Um Ihren täglichen Bedarf abzudecken, finden Sie in unmittelbare Umgebung auch mehrere Banken, Bäckereien, Floristen und Apotheken.
Wenn Sie ausgehen möchten, bietet Ihnen Ihr Viertel Restaurants mit unterschiedlicher Küche und einer sehr guten Bewertung an. Muss es mal schnell gehen, finden Sie auch direkt um die Ecke einen Imbiss.

Schulen und Bildung

Egal ob für groß oder klein, in diesem Stadtteil von Mülheim finden Sie für Ihr Kind eine Bildungsstätte, die auch passt. Von Grundschulen und Kindergärten über Hauptschulen und Realschulen bis hin zu Gymnasien ist für jedes Alter etwas dabei. Die Schulen sind teils mit dem Fahrrad und sonst in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Um Ihre Freizeit angenehm zu verbringen, gibt es genügend Vereine in der näheren Umgebung wie beispielsweise eine Tennishalle.


Anfahrt und ÖPNV
Die schöne grüne Lage ist auf jeden Fall ein Pluspunkt dieser Immobilie. Und trotz ländlicher Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut. Sie finden mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die Ihnen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte bietet.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Auffahrt der A40 in nur 6 Minuten. Somit steht Ihnen nichts mehr im Weg, wenn Sie Ihre Nachbarstädte Essen, Oberhausen oder Duisburg besuchen möchten.
Objektbeschreibung:
Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Heim suchen, sind Sie gerade fündig geworden. Das Reihenendhaus steht in einem etwas kleineren Gebiet in Mülheim an der Ruhr und ist trotzdem mit einer guten Infrastruktur und einer guten Mikro-Lage versehen. Das Haus wurde 2016 erbaut. Es handelt sich um eine Massivbauweise in weißer Wanne mit Drainage. Bei dem Dach handelt es sich um ein Pfannendach.

Aufteilung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen die einzelnen Räume schön hell und offen.

Im Erdgeschoss können Sie Ihre Gäste in einer geräumigen Diele in Empfang nehmen und ihre Jacken in der Ankleide unterbringen. Der offene Wohnbereich mit verbundener, sehr gut ausgestatteter Küche lädt zu Familienabenden ein oder einem Kochabend mit Freunden. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zum Garten, in den Keller und natürlich auch nach oben. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Ankleideraum genutzt werden kann, darf natürlich auch nicht fehlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer. Durch eine offene Decke, Giebelfenster und ein großzügiges Fluchtfenster wird der komplette Dachbodenbereich mit viel Licht beleuchtet. Neben Ihrem Schlafzimmer haben Sie noch genügend Raum für Sport und einen weiteren Arbeitsbereich.

Den Keller erreichen Sie einfach vom Erdgeschoss aus. Hier finden Sie genügend Platz für einen Waschkeller oder für die Nutzung als Stauraum. Alle nötigen Anschlüsse, die sie benötigen, sind natürlich vorhanden.

Das Highlight der Immobilie ist der umlaufende Garten. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, haben Sie den Vorteil, dass der Garten größer ist als die Gärten der anderen Häuser. Sie haben eine gepflasterte Terrasse mit einem Sichtschutz mit Gabione zu den Nachbarn, damit Sie Ihre Privatsphäre schützen und dabei gut aussehen, sowie einen großen und gepflegten Grünbereich mit Blumenbeeten. Der Garten ist ergänzend vollständig mit einem Anthrazit Stahlzaun umfriedet, um ungewollte Besucher zu vermeiden. Neben einem süßen Gartenteich mit einer Insel haben Sie auch für den Luxus einen Whirlpool.
Der Weg durch zum Haus führt entlang der gepflegten Nachbarschaft über einen mit hochwertigen L Steinen gepflasterten Fußweg, vorbei an ansehnlichen Blumenbeeten.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
0,61 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,32 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
0,66 Km
Entfernung Fernbahnhof:
2,56 Km
Entfernung Gaststätten:
0,14 Km
Entfernung Grundschule:
0,64 Km
Entfernung Gymnasium:
2,59 Km
Entfernung Hauptschule:
0,47 Km
Entfernung Kindergarten:
0,37 Km
Entfernung Realschule:
1,82 Km
Entfernung U/S-Bahn:
2,85 Km
Entfernung Zentrum:
3,28 Km
Objektzustand
Baujahr:
2016
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2025-06-25
Energieverbrauchkennwert:
53,50 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2016
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Allgemein
Die Immobilie liegt im westlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen in Mülheim an der Ruhr. Sie befindet sich in einem ländlichen Bereich etwas abseits vom Trubel der Innenstadt. Die Lage überzeugt mit ihrer ruhigen Atmosphäre und einem schönen grünen Gebiet drumherum.
Der Wittkamp Park ist nur 15 Minuten Fußweg entfernt und eignet sich perfekt für Spaziergänge in jeder Jahreszeit.


Einkäufe

Zum Einkaufen erreichen Sie die Handelsketten EDEKA, real und Netto fußläufig oder auch in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Um Ihren täglichen Bedarf abzudecken, finden Sie in unmittelbare Umgebung auch mehrere Banken, Bäckereien, Floristen und Apotheken.
Wenn Sie ausgehen möchten, bietet Ihnen Ihr Viertel Restaurants mit unterschiedlicher Küche und einer sehr guten Bewertung an. Muss es mal schnell gehen, finden Sie auch direkt um die Ecke einen Imbiss.

Schulen und Bildung

Egal ob für groß oder klein, in diesem Stadtteil von Mülheim finden Sie für Ihr Kind eine Bildungsstätte, die auch passt. Von Grundschulen und Kindergärten über Hauptschulen und Realschulen bis hin zu Gymnasien ist für jedes Alter etwas dabei. Die Schulen sind teils mit dem Fahrrad und sonst in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Um Ihre Freizeit angenehm zu verbringen, gibt es genügend Vereine in der näheren Umgebung wie beispielsweise eine Tennishalle.


Anfahrt und ÖPNV
Die schöne grüne Lage ist auf jeden Fall ein Pluspunkt dieser Immobilie. Und trotz ländlicher Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut. Sie finden mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die Ihnen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte bietet.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Auffahrt der A40 in nur 6 Minuten. Somit steht Ihnen nichts mehr im Weg, wenn Sie Ihre Nachbarstädte Essen, Oberhausen oder Duisburg besuchen möchten.

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