31028 Gronau (Leine)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 249.000 EUR
31028 Gronau (Leine)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 994 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Baujahr: 1922

Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ALLES ist möglich

Objektbeschreibung

Eine Immobilie, die Ihr Interesse verdient! Direkt vor den Toren Hildesheims (Gronau-Barfelde) kann ein Kapitalanleger als auch eine Mehrgenerationenfamilie auf seine/ihre Kosten kommen.

Dieses im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtetes und im Jahr 1998 mit einem Anbau erweitertes Mehrfamilienhaus bietet mit handwerklichem Geschick viel Potenzial auf einer Grundstücksfläche von ca. 994 m².

Sie brauchen sich keine Sorgen um Platz und Größe machen, denn die ca. 253 m² erstrecken sich auf 3 Ebenen und bieten somit großzügigen Platz für 3 Familien.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 90 m²
(Eine Renovierung nach ist hier notwendig)

OG: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad auf ca. 84 m²

DG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 79 m²

Besonders Naturfreunde können sich freuen, denn alle Wohneinheiten bieten eine schöne Aussicht auf den Garten sowie in die freie Natur.

Jedoch müssen Sie sich nicht nur mit der Aussicht zufrieden geben, weil mit nur einem Schritt aus dem Haus haben Sie den Garten schnell betreten. Nachdem etwas Zeit in die exklusive Gestaltung investiert wurde, werden Sie oder Ihre zukünftigen Mieter den Garten ungern verlassen. Stellen Sie sich nur vor: Nach getaner Arbeit lädt der Garten zum Erholen oder zum Genießen schöner Grillabende mit Familie und Freunden ein.

Falls Sie vom Platz und der Größe immer noch nicht überzeugt sind, bieten der Teilkeller (ca. 45 m²) und die Werkstatt/Doppelgarage genügend Abstellfläche.

Keine Sorge! Für eine Doppelgarage und 2-3 Stellplätze ist ebenfalls gesorgt.

Folgende Arbeiten würden eventuell auf Sie zukommen, welche im Kaufpreis berücksichtigt wurden (dies sind nur unsere Vorschläge, jedoch liegt dies immer im Auge des Betrachters):

- Verputz Außenfassade
- EG komplett Renovierung
- Bad im OG und evtl. DG

Z.Zt. wird von der Eigentümerin der ehemalig Pferdestall im Garten abgerissen und entsorgt, des Weiteren erhält die Doppelgarage ein neues Dach.

Ausstattung

9 Zimmer, Küche (mit EBK), 4 Bäder (mit Dusche oder Wanne)

Satteldach mit Gaube (ca. 1998)
Kellerdecken: Beton
Geschossdecken: EG: Beton, übrige Etagen mit Holzdecken
Innentrennen: Holz
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Komplette Rollläden im EG und OG
Gas-Zentralheizung - Viessmann (ca. 2015)
zentrale Warmwasserversorgung

Kamin
Werkstatt
Garten
Doppelgarage
Stellplätze

Sonstiges

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.

Sehr geehrte(r), Kauf-Interesssent/in,

Ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).

Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.

Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!

Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.

Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Dies betrifft auch die DSGVO (Datenschutzverordnung). Auch hier benötigen wir, um für Sie tätig zu werden, Ihre Unterschrift!

Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
249.000 EUR
Courtage:
5,99 % (inkl. ges. MwSt.)
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
253 m²
Grundstücksfläche:
994 m²
Nutzfläche:
45 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Beschreibungen
Ausstattung:
9 Zimmer, Küche (mit EBK), 4 Bäder (mit Dusche oder Wanne)

Satteldach mit Gaube (ca. 1998)
Kellerdecken: Beton
Geschossdecken: EG: Beton, übrige Etagen mit Holzdecken
Innentrennen: Holz
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Komplette Rollläden im EG und OG
Gas-Zentralheizung - Viessmann (ca. 2015)
zentrale Warmwasserversorgung

Kamin
Werkstatt
Garten
Doppelgarage
Stellplätze
Lage:
Die Stadt Gronau (Leine) liegt malerisch eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge. Mit ihren zwölf Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen, Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum, Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Davon leben rund 5.200 Menschen in der Kernstadt.

Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten sowie an verkaufsoffenen Sonntagen in eine große Fußgängerzone. Die Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Bauten wie die Schlösser in Rheden und Brüggen, der Brunottesche Hof in Wallenstedt oder das ehemalige Kloster in Haus Escherde künden von ihrer wechselvollen Geschichte.

Als Grundzentrum bietet Gronau (Leine) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens inklusive eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus-, Zahn- und Fachärzten, einem Krankenhaus und Pflegediensten. Falls Ihnen diese Einrichtungen nicht ausreichen sollten, haben Sie die Möglichkeit die etwas größere Stadt Hildesheim mit dem Auto in ca. 25 min zu erreichen.

Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote von der Krippe bis zum Abitur – optimale Voraussetzungen also, um Familie und Beruf miteinander in Einklang zu bringen.
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie, die Ihr Interesse verdient! Direkt vor den Toren Hildesheims (Gronau-Barfelde) kann ein Kapitalanleger als auch eine Mehrgenerationenfamilie auf seine/ihre Kosten kommen.

Dieses im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtetes und im Jahr 1998 mit einem Anbau erweitertes Mehrfamilienhaus bietet mit handwerklichem Geschick viel Potenzial auf einer Grundstücksfläche von ca. 994 m².

Sie brauchen sich keine Sorgen um Platz und Größe machen, denn die ca. 253 m² erstrecken sich auf 3 Ebenen und bieten somit großzügigen Platz für 3 Familien.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 90 m²
(Eine Renovierung nach ist hier notwendig)

OG: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad auf ca. 84 m²

DG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 79 m²

Besonders Naturfreunde können sich freuen, denn alle Wohneinheiten bieten eine schöne Aussicht auf den Garten sowie in die freie Natur.

Jedoch müssen Sie sich nicht nur mit der Aussicht zufrieden geben, weil mit nur einem Schritt aus dem Haus haben Sie den Garten schnell betreten. Nachdem etwas Zeit in die exklusive Gestaltung investiert wurde, werden Sie oder Ihre zukünftigen Mieter den Garten ungern verlassen. Stellen Sie sich nur vor: Nach getaner Arbeit lädt der Garten zum Erholen oder zum Genießen schöner Grillabende mit Familie und Freunden ein.

Falls Sie vom Platz und der Größe immer noch nicht überzeugt sind, bieten der Teilkeller (ca. 45 m²) und die Werkstatt/Doppelgarage genügend Abstellfläche.

Keine Sorge! Für eine Doppelgarage und 2-3 Stellplätze ist ebenfalls gesorgt.

Folgende Arbeiten würden eventuell auf Sie zukommen, welche im Kaufpreis berücksichtigt wurden (dies sind nur unsere Vorschläge, jedoch liegt dies immer im Auge des Betrachters):

- Verputz Außenfassade
- EG komplett Renovierung
- Bad im OG und evtl. DG

Z.Zt. wird von der Eigentümerin der ehemalig Pferdestall im Garten abgerissen und entsorgt, des Weiteren erhält die Doppelgarage ein neues Dach.
Sonstiges:
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.

Sehr geehrte(r), Kauf-Interesssent/in,

Ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).

Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.

Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!

Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.

Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Dies betrifft auch die DSGVO (Datenschutzverordnung). Auch hier benötigen wir, um für Sie tätig zu werden, Ihre Unterschrift!

Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Infrastruktur
Entfernung Grundschule:
3,90 Km
Entfernung Gymnasium:
3,60 Km
Entfernung Kindergarten:
1,70 Km
Entfernung Realschule:
3,60 Km
Entfernung Zentrum:
3 Km
Objektzustand
Baujahr:
1922
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2031-01-04
End-Energiebedarf:
225,10 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2015
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


31028 Gronau (Leine)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Gronau (Leine) liegt malerisch eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge. Mit ihren zwölf Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen, Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum, Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Davon leben rund 5.200 Menschen in der Kernstadt.

Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten sowie an verkaufsoffenen Sonntagen in eine große Fußgängerzone. Die Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Bauten wie die Schlösser in Rheden und Brüggen, der Brunottesche Hof in Wallenstedt oder das ehemalige Kloster in Haus Escherde künden von ihrer wechselvollen Geschichte.

Als Grundzentrum bietet Gronau (Leine) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens inklusive eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus-, Zahn- und Fachärzten, einem Krankenhaus und Pflegediensten. Falls Ihnen diese Einrichtungen nicht ausreichen sollten, haben Sie die Möglichkeit die etwas größere Stadt Hildesheim mit dem Auto in ca. 25 min zu erreichen.

Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote von der Krippe bis zum Abitur – optimale Voraussetzungen also, um Familie und Beruf miteinander in Einklang zu bringen.

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Westerbachstr. 2
37671 Höxter

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