Haus verkaufen in Fulda
Fulda ist mit einer Größe vom 104,05 km² die neuntgrößte Stadt Hessens. Bei einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen sind da natürlich die einen oder anderen stolzen Hausbesitzer dabei. So kommt es auch fast tagtäglich zu der Entscheidung, dass ein Haus verkauft werden soll. Die Gründe hierfür sind vielseitig: Man vergrößert oder verkleinert sich beziehungsweise seine Wohnsituation, ein Umzug in eine andere Stadt, Tod eines Familienmitgliedes, Insolvenz und viele mehr. Jeder, der vor dem erstmaligen Hausverkauf steht, fragt sich, wie man das am besten und geschicktesten macht.
Der Immobilienmarkt in Fulda
Da die Mieten in allen deutschen Städten immerzu steigen, möchten viele auf ein Haus umsteigen, denn gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt sich der Erwerb von Eigentum. Weniger oder gleichwertige Miete für mehr Wohnraum – ein Traum. Die Preise für Wohneigentum unterliegen aktuellen Schwankungen, so wie es bei vielen Dingen am Markt der Fall ist, jedoch schwanken sie nicht allzu stark. So muss bei einem Haus von ca. 100m² mit einem durchschnittlichen Preis von 35.000 Euro gerechnet werden – mit viel Glück, denn das ist schon ein sehr guter Preis. Bei 140 – 180 m² sind die Preise zwischen 63.000 und 470.000 Euro angesiedelt.
Wo in Fulda möchten Sie wohnen?
Natürlich hängt der Kauf- bzw. Verkaufspreis auch von der Gegend ab. In Gemeinden mit einem eher schlechten Ruf sind die Preise natürlich geringer. Hier kann man das ein oder andere Schnäppchen machen. In diesen Gegenden sind meist auch die Mieten geringer – dies sollte man bei Objekten bedenken, die als Kapitalanlage dienen. In beliebten Gegenden steigen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien natürlich. Überall dort, wo die Menschen gerne wohnen, wird es auch schwierig sein, echte Schnäppchen zu machen. Daher muss das Budget höher angesetzt sein, um Erfolg zu haben.
Ein Haus verkaufen in Fulda
Um ein Haus zu verkaufen, gibt es mehrere Möglichkeiten. Die einfachste ist wohl, es in die üblichen Immobilienanzeigen einzustellen und auf potenzielle Käufer zu warten. Dies erfordert natürlich Zeit und ein wenig Know-how. Dafür entfällt die Provision für einen Makler, und Sie können selbst entscheiden, wer Ihr Haus übernimmt und gleich die nächsten Bewohner kennenlernen. Diese Möglichkeit ist vor allem für diejenigen eine gute Möglichkeit, die den Verkauf mit Herzblut angehen lassen.
Einfacher hingegen ist es, wenn ein Makler zwischengeschaltet wird. Dies geht direkt vor Ort, denn in Fulda gibt es viele kompetente Immobilienmakler. Der Makler bietet eine persönliche Beratung, übernimmt die Organisation und die Werbung für den Verkauf und erstellt eigenständig ein Exposé. Zudem überprüft er die Interessenten und führt die Besichtigungen durch. Bei dem Direktmakler ist es so, dass dieser kostengünstiger ist, dafür aber auch nicht das komplette Programm abdeckt. In der Regel schätzt dieser die Immobilie und kümmert sich um die Anzeigen in den Immobilienportalen und kommuniziert per Telefon, Fax und Email mit Ihnen und den Interessenten.
Was man beim Hausverkauf beachten muss
Grundsätzlich gilt, dass das Haus so positiv wie möglich dargestellt werden sollte. Welche Vorzüge es hat, sollte in Wort und Bild festgehalten und entsprechend beworben werden – allerdings sollten Mängel auch genannt werden. Warum sollten sich Interessenten ausgerechnet Ihr Haus ansehen? Das Haus sollte vor einer Besichtigung gründlich gereinigt werden, da der erste Eindruck oftmals entscheidend ist.